Как вкладывать деньги в недвижимость: 4 инвестиционных стратегии

Срок окупаемости 12,7 лет Спрос на съемное жилье в ФРГ есть всегда. Размер ежемесячной арендной платы — от 5 до 25 евро за квадратный метр без учета коммунальных платежей. Наиболее низкие ставки — в Саксонии и Бранденбурге. Высокие — в Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге. В Берлине средний уровень расценок — около 12 евро за квадратный метр. Именно географическое расположение объекта во многом определяет его доходность. Это подтверждают и исследования , согласно которым наибольший рост доходности жилой недвижимости в ближайшие годы покажут объекты в городах Германии с населением свыше тысяч человек. В каком регионе страны стоит купить доходный дом? Наиболее привлекательной с инвестиционной точки зрения является недвижимость в западной части страны и в столице. Десятку востребованных, а оттого и дорогих для аренды городов возглавляет Мюнхен.

Недвижимость в Германии: путеводитель для инвестора

Вернуться к оглавлению Особенности оформления разрешения на временное проживание в Германии Обычно временный статус жителя Германии можно получить сроком на один год. Его потом можно продлить еще на три года. Но продление занимает некоторое время, так как соответствующие органы проверяют нерезидента по определенным законодательным нормам и после выносят решение о целесообразности нахождения такого гражданина дальше в пределах государства.

Покупка недвижимости в Германии - это одна из реальных возможностей получить ВНЖ в Германии! можно поехать в Германию, обратившись в визовый отдел Посольства Германии для получения въездной визы. а индекс инвестиционной привлекательности Германии не опускается ниже пунктов.

Особой популярностью пользовалось жилье на Кипре и Мальте. К недвижимости в Великобритании россияне, напротив, охладели из-за плохого информационного фона. В говорят о двукратном росте общего числа заявок на покупку иностранной жилой недвижимости за тот же период. Начальник отдела продаж Марина Филичкина объясняет тенденцию тем, что россияне все чаще рассматривают жилье за рубежом в качестве объекта вложения своих инвестиций. Как отмечают консультанты , количество сделок с зарубежным жильем выросло не на всех рынках, а в основном за счет Кипра и Мальты.

Директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Марина Шалаева связывает высокую популярность Мальты и Кипра с действующими на островах паспортными программами. В этом году дополнительным стимулирующим спрос фактором консультанты называют завершение в конце года программы, освобождающей от уплаты НДС сделки по покупке недвижимости в некоторых яхтенных маринах. В это связывают с неблагоприятным новостным фоном. Марина Шалаева в числе дополнительной причины падения спроса на британскую недвижимость называет постоянное увеличение налогового бремени для владельцев дорогостоящего жилья: Как уехавшие на Запад россияне скупают элитное жилье в России Еще одним популярным у граждан РФ рынком зарубежной жилой недвижимости в этом году консультанты называют Грецию.

К тому же, и сама Германия является страной эффективных вложений, среди которых особое место занимают инвестиции в недвижимость. Германия смогла превратить себе в плюс даже напугавшую несколько лет назад проблему с беженцами: К тому же, приток иностранных кадров сгладил такой негативный демографический фактор, как стареющее население. Благодаря тому, что страна продолжает успешно развиваться в любой ситуации, не снижается интерес к инвестированию своих средств у многих иностранцев, среди которых русские являются весьма активной аудиторией.

Чаще все это предприниматели из России, имеющие некоторый объем свободных средств, но также встречаются и профессиональные инвесторы, правда, их пока еще не так много.

Чем отличаются инвестиции в жилую недвижимость Германии от аналогичных это увеличение рентабельности такого инвестиционного проекта и фактически Управление купленной недвижимостью инвестор может поручить позволяет получить вид на жительство в стране с законопослушным и.

Стабильная экономическая и политическая ситуация Финансовая политика Германии способна обеспечить долговременную финансовую стабильность страны. Детальное законодательное регулирование в области недвижимости Отношения между арендаторами и арендодателями, деятельность, рамки и отчетность управляющей компании, строительные нормы и т. Стабильный рост цен на недвижимость Рынок недвижимости в Германии не перегрет.

Отлаженная система управления объектом недвижимости и менеджмента История доходной недвижимости в Германии начинается в веке, и за этот большой временной период все структуры по управлению этим бизнесом были отлажены. Это отражается не только на качестве работ, но и на ценах по управлению. Это означает, что при использовании банковского плеча можно увеличить размер рентабельности на вложенный капитал, что немаловажно.

Высокое качество постройки и, соответственно, долгий срок эксплуатации Одним словом - . Легальные пути оптимизации налогообложения К ним относятся, например, амортизация памятников архитектуры и освобождение от промыслового налога ГмбХ, занимающихся управлением собственной недвижимостью. Это означает, что жилые квартиры всегда востребованы и доходные дома считаются самой надежной бизнес-недвижимостью. Большое количество якорных арендаторов, таких, как например группа Метро, и долгосрочные договоры аренды с ними позволяют говорить и о надежности коммерческой недвижимости.

Отсутствие ограничений для иностранных инвесторов По сравнению, например, со Швейцарией или Австрией, в Германии нет ограничений для иностранцев, а сама инвестиция защищена двусторонним международным соглашением об инвестициях, Германским Гражданским уложением и Конституцией.

Визы, вид на жительство и гражданство в Германии

Однако эксперты предупреждают, что в рост стоимости аренды несколько замедлится — просто ввиду того, что цены и так очень высоки. Если учитывать ещё и дополнительные расходы на содержание жилплощади, то становится очевидно, что всё меньше хозяйств могут позволить себе подобные траты на жильё. Кроме того, в данном сегменте также присутствует главная проблема инвестиционной недвижимости в Германии - не успевающее за спросом предложение.

При этом за последние годы выросло и количество домашних хозяйств, состоящих из человек. Застройщики просто не успевают за столь высокими темпами, и, скорее всего, в ближайшие годы ситуация не изменится.

Положительные изменения на рынке жилой недвижимости Германии были повысившими рейтинг инвестиционной привлекательности страны с трех до ни в получении немецкого гражданства или вида на жительство, ни даже при вопросы управления жильем можно поручить специализирующимся в.

Помимо предприимчивых немцев, которые отказались от иных активов в пользу недвижимости на родине, рынок разогревают и иностранные инвесторы, желающие сохранить свои сбережения в тихой немецкой гавани. Парадоксально, но германский рынок недвижимости от кризиса только выиграл. В начале кризиса в годах было зафиксировано падение объемов сделок как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью Германии, но с года объемы рынка стали расти, постепенно приближаясь к пиковым докризисным показателям.

Не последнюю роль в столь быстром восстановлении рынка недвижимости Германии сыграл ее имидж стабильной страны с крепкой экономикой. Неурядицы в Евросоюзе привели к тому, что прагматичные немцы, боясь краха евро, стали активно вкладываться в недвижимость своей страны, предпочитая квадратные метры другим инвестициям. Вслед за ними поспешили вывести капитал из местных рынков недвижимости, показавших свою несостоятельность, обеспеченные граждане южных стран Европы - Испании, Италии, Греции, а также иностранцы, активно инвестировавшие в эти страны ранее.

Россияне не отстают от европейских коллег. По оценкам экспертов, Германия сегодня возглавляет список зарубежных стран, наиболее популярных у российских инвесторов для приобретения недвижимости с целью инвестиций. Более того, именно Германия обеспечивает сочетание относительно невысокой стоимости недвижимости, достаточно высокого рентного дохода, гарантированного долгосрочными договорами аренды, и ликвидности объектов. Сумасшедшая популярность немецкой недвижимости среди инвесторов отразилась и на ее стоимости.

В крупных городах цены скакнули еще выше: Это породило волну разговоров о том, что рынок недвижимости Германии ждет неминуемый крах.

10 преимуществ инвестиции в доходную недвижимость в Германии

Компания , в зависимости от целей инвестора, сроков инвестиции, объемов вкладываемого капитала и индивидуальной ситуации инвестора, помогает разработать оптимальную инвестиционную стратегию. Согласно этой стратегии наши специалисты подбирают для инвестора наиболее подходящие под заданные критерии инвестиционные предложения и проекты. Основные направления инвестиционных проектов компании, которые пользуются наибольшим спросом у наших клиентов, это:

Документ предусматривает предоставление вида на жительство в стране ( ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на.

Квартиры Один из самых надежных способов инвестирования — квартиры для сдачи в аренду - - в крупных городах Европы. В Европе люди гораздо медленнее обзаводятся собственным жильем и не все даже чувствуют в этом необходимость, так что клиенты найдутся всегда. Также можно и зарабатывать на туристах, тогда это будет доход от краткосрочной аренды: Французская Ривьера, которая пользуется большой популярностью у россиян, становится все более доступной.

За последние годы бюджет сделок с Управляющий партнер 1 Анна Левитова считает неплохим вариантом для инвестиций Чехию, потому что цены на недвижимость здесь существенно ниже, чем в других европейских странах. Кроме того, здесь еще ощущаются последствия кризиса, и покупка может оказаться очень выгодной.

Чехия: разумные инвестиции в растущий рынок

Якобы недвижимость всегда только дорожает — и это делает инвестиции в недвижимость практически безрисковым вложением денег. На самом же деле, инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые, наряду с прочими, также обладают своей спецификой, имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Одной из особенностей инвестирования в недвижимость является необходимость обладания относительно большим первоначальным капиталом для того, чтобы заняться этим видом инвестиций.

Получить ВНЖ по программе недвижимость в Германии.

В этом смысле недвижимость за рубежом является сравнительно безопасным видом инвестирования, приносящим стабильный доход. Главное, правильно выбрать страну и объект для инвестиций. Германия, Великобритания и США вошли в топ-3 стран, в которых россияне предпочли инвестировать в недвижимость в году данные исследования агентства . Пятерку лидеров в рейтинге замыкают Швейцария и Австрия. Популярность именно этих стран у российских инвесторов обусловлена, во-первых, сильнейшими экономиками, во-вторых, возможностью деверсифицировать валютные риски например, инвестируя в немецкую недвижимость — в евро, в английскую — в фунтах и т.

Самыми востребованными объектами для инвестиций стали гостиничные номера, склады самообслуживания и студенческая недвижимость. А главным преимуществом коммерческой недвижимости перед жилыми объектами специалисты называют возможность пассивного управления. С первый по второй кварталы г. Стабильными остались цены на ареду офисной недвижимости в Париже, Варшаве, Стокгольме и Москве.

Оформление и получение ВНЖ в Германии

Аналитики глобального рынка подчеркивают, что инвесторы с очень крупным капиталом проявляют всё более высокий уровень интереса в таких городах, как Берлин и Мюнхен, в которых прослеживается рост покупательской активности в годовом соотношении. В то время как на таких континентах, как Северная и Южная Америка, рост на рынке недвижимости прослеживается по всем направлениям, отдельные европейские рынки характеризуются различными темпами роста.

Европа является наиболее смешанным мировым рынком с точки зрения сделок по покупке недвижимости. Лидируют Германия, Великобритания и некоторые страны из европейской периферии, другие страны заметно отстают. Германию давно называют восходящей звездой рынка европейской недвижимости, и сегодня, похоже, она окончательно вступает в свои права.

Германия уже давно является одним из лидеров в области инвестиций в недвижимость. Если раньше многие планировали приобретение недвижимости бизнеса и не в последнюю очередь – получение ВНЖ на основе на управление, и в результате большой прибыли у вас не будет.

Немецкий рынок в настоящее время является самым дешевым и одновременно качественным в Европе. Ведь предложения интересных объектов немецкой недвижимости можно купить недорого пока предложения существенно превышают спрос. В то же время интерес российских инвесторов к Германии, Берлину - активно просыпается. Специальные предложения от Европейского холдинга Дэниса Миллера.

Если Вы желаете купить дом, квартиру, доходную недвижимость в Германии , мы подберем Вам ряд объектов доходной, элитной, жилой, коммерческой недвижимости в Германии, оформим все необходимые документыи добьемся хороших скидок от собственников. Недвижимость в Германии может быть приобретена, как на частное, так и на юридическое лицо. Граждани России без всяких ограничений могут покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в Германии.

Визовый режим и вид на жительство в Германии

Отели, имеющие договор аренды долгосрочный договор, заключенный с опытной УК: Минимальная потребность в собственных средствах составляет 1 млн евро. Резюме от портала . Но спокойствие здешнего рынка, его основательность как магнит привлекают инвесторов.

Каталог объектов в Германии содержит предложения. Коммерческая недвижимость в Германии в Ludwigsstadt, m2 (участок м2) . Иметь собственную жилую площадь за границе очень выгодная инвестиция. мы предоставляем также услугу управления купленной недвижимостью;.

Ограничений в количестве приобретаемой недвижимости в Германии тоже нет. Германия неизменно привлекает покупателей недвижимости. Основная причина — развитая и стабильная экономика. Как никто другой, те, кто вкладывается в покупку дома или земли, думает о будущем. А значит, изучает прогнозы рынка, условия, средние показатели и любую доступную информацию.

Последние данные для инвесторов в недвижимость вдохновляют.

Недвижимость в Германии:процесс покупки

Максимум, на что они могут рассчитывать, например, во Франции, Германии или Италии — на определенные визовые льготы при доказательстве достаточной экономической состоятельности. Для получения ВНЖ в таких странах требуются более веские причины. Например, в Германии это может быть открытие своей фирмы , учеба и другое.

Самый цитируемый источник о зарубежной недвижимости. (Ведомости 37 стран. (Испания, Болгария, Турция, Германия,. Франция Дети. • Лечение. • Инвестиция Активнее интересуются ВНЖ Лёгкость в управлении.

Как выбирать недвижимость за рубежом? Действует этот тренд и в России: Однако не все инвестируют с одинаковой выгодой. Мы расскажем, как избежать ошибок. С какой целью вы покупаете объекты? Обычно инвесторы предпочитают средиземноморское побережье, хотя есть и любители скандинавских холодов. Оптимальным выбором станет Мальта. Для покупки объектов с целью сдачи их в аренду однозначно выбирайте туристические и курортные центры Испании , Португалии , Кипра , Мальты.

Здесь поток туристов не иссякает практически круглый год. Для инвестиций с целью получения долгосрочной прибыли, лучше выбирать страны со стабильной экономикой, где цены на недвижимость растут медленно, постепенно, но неуклонно. Незначительные колебания цен и небольшой рост годовой рост цен характерны для Вены, Берлина, Парижа, Лондона, Стокгольма, Хельсинки, Копенгагена, Осло.

Стоит ли покупать недвижимость в Германии?